本所將【小龜秘】進行了大升級，

自即日起(114年8月15日)，

【小龜秘】將提供全台不動產實價登錄買賣查詢服務，

本服務特色如下：

1. 手機一按，房價立看

　 可透過手機定位功能，立即取得周邊的不動產資訊喔。

2. 問 AI 超方便，條件自訂隨你變

　 不用懂複雜介面，跟 AI 說「找附近500公尺、總價1500萬內、三房電梯大樓、屋齡10年內」等等條件，系統就幫找好。

3. 門牌清洗，地址清晰

　 藉由串接內政部地址識別碼API，將門牌清洗成完整的地址(包含鄰、里)，提供彈性更佳的查詢條件。

4. 全台門牌統統標，門牌輸入周邊標

　 系統自動將全台門牌轉為精準 GPS 座標，Google map 即時標出位置，並可快速顯示周邊成交資訊與距離範圍，查詢更直覺。

5. 統計分析，報表清晰

　 系統會將您所輸入的條件，分析周邊不動產均價及筆數，並提供完整交易清單(含Google Map定位功能)。

• 115-龜山所.txt

　　為提升市民取得不動產資訊的效率與體驗，自114年12月29日起，推出全新「桃寶AI輕鬆查」三大智能不動產資訊查詢服務。透過使用電腦或手機進入桃園市政府地政局官網或桃寶網，點選「桃寶AI輕鬆查」，即可開啟智能客服，用說的就可以輕鬆查詢土地、建物登記標示及周邊市場行情，讓查詢房產資訊就像日常對話一樣簡單。

　　本次推出的3大AI智能服務，讓查詢更直覺、更便利：

•標示資訊查詢：透過AI智能客服提問，便能立即取得相關土地或建物的標示資料，並自動連結至「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」顯示地圖位置。

•搶先查服務：大幅縮短資訊時差，提供地所完成檢核後約24小時內的不動產申報交易資料動態資訊。

•定位查詢：透過手機GPS自動辨識所在位置，即時呈現周邊最新交易資訊。

【如何開始使用？】 開啟智能客服後，您可以試著說出：

                               「我要查桃園區○○段○○地號標示資料」

                               「我要查中壢區松勇路○○號建物標示」

1. 土地建築改良物所有權信託契約書
2. 土地建築改良物信託內容變更契約書
3. 登記清冊
4. 書狀滅失切結書（書狀補給登記使用）
5. 預告登記同意書
6. 塗銷預告登記同意書

上述網路申辦用書表電子檔皆可於「內政部地政司全球資訊網—線上服務—下載專區—表單下載—地籍登記類」之各登記項目項下，可自行下載參考~

依據：內政部114年12月5日台內地字第1140267013號函 

• 預告登記同意書【網路申辦用】.pdf
• 登記清冊【網路申辦用】.pdf
• 書狀滅失切結書（書狀補給登記使用）【網路申辦用】.pdf
• 土地、建築改良物信託內容變更契約書【網路申辦用】.pdf
• 土地、建築改良物所有權信託契約書【網路申辦用】.pdf
• 塗銷預告登記同意書【網路申辦用】.pdf

💭「這是保值商品，投資靈骨塔能賺價差、還能節稅」

💭 「加購骨灰罐和禮儀契約，整套才划算！」

💭 「買家臨時追加需求，不補差額就無法交易！」

這些話術你聽過嗎？小心，這可能是靈骨塔詐騙❗❗❗ 

📌分享近期詐騙案例

近期，某市場有攤商被詐騙集團盯上，一名男子假冒業務，聲稱投資靈骨塔可轉賣套利，誘騙攤商投入數千萬元。

他還假扮買家催促加購塔位、禮儀服務，讓受害者越陷越深。

為規避查緝，甚至冒用親友帳戶轉帳，差點讓人無辜背鍋。

🔍靈骨塔詐騙常見手法

1️⃣投資假象：以「低買高賣」為誘餌，強調靈骨塔投資具有保值、節稅、獲利，吸引投資

2️⃣加購圈套：推銷骨灰罐、禮儀契約等，稱「成套更值錢」讓受害者砸大錢

3️⃣交易陷阱：假稱「買家需求增多，若不加購補足數量，將無法成交或退款」迫使加碼購買

4️⃣詐取手續費：以「手續費提高」為由，再次詐取額外費用

📢防詐三提醒

✅靈骨塔非金融商品，投資前應審慎查證，勿輕信高報酬說法

✅所有買賣與契約，務必確認對方身份及資金用途

✅若有疑慮，可撥打165反詐騙專線或洽警查詢

📢 提醒大家，詐騙手法會隨社會議題不斷變形，「投資靈骨塔賺價差」「加購搭配更划算」「買家急需追加」這類說法，都是詐騙常見陷阱。

📢 真正合法業者不會催促你反覆加碼匯款，更不會保證穩賺不賠。冷靜判斷、查證再決定，才能守住辛苦錢！

💡 更多防詐資訊請上👉165打詐儀錶板

資訊來源：桃園市政府警察局

為落實服務型智慧政府目標並強化證書防偽功能，

內政部自114年11月1日起開辦不動產估價師與地政士證照電子化作業，

相關文宣亦可至內政部地政司網站「視覺專區」之「海報文宣」及「地政懶人包」下載運用。

• 常見問答集.pdf

有關普發現金，政府不會以簡訊、電子郵件通知領錢或要求登錄填寫信用卡資料，更不會電話指示透過ATM或網銀進行轉帳操作。
遇到疑慮，請立即撥打「165 反詐騙專線」查詢！

~龜山地政關心您~ 

資料來源：桃園市政府警察局

相關操作流程如下圖：

自該日起更改為：https://resim.moi.gov.tw/

此系統提供公眾查詢不動產相關業者資訊及線上申請各項服務，歡迎多加利用～

桃園市龜山地政事務所LINE AI智能客服【小龜秘】上線囉！

       本所為提供更優質之便民服務，自114年2月10日起，提供全新的LINE AI智能客服【小龜秘】服務。本項服務提供民眾全天候民眾解答地政相關問題，並可節省民眾往返地政事務所以及排隊等候服務台的等候時間，抑或是電話詢問費用等等。

       龜山地政事務所主任何俊男表示，此次推出的LINE AI智能客服【小龜秘】服務，旨在讓民眾無論何時何地，即便是下班時間，都能透過【小龜秘】解答地政相關問題，不用再等到上班時間，或者是親自到地政事務所，省去舟車勞頓的時間。歡迎民眾多加利用，並掃描下方QR Code立即體驗！

　    未來，本所將持續優化系統，進一步提供更多元之服務，確保民眾能享受到更快速、更優質之便民服務。

內政部警政署刑事警察局為了幫助大家提高警覺，特別製作了「房地產貸款詐騙防範」關懷小卡，提醒大家警惕常見的詐騙手法，避免上當受騙。

📞 如遇以下圖中情事，請立即聯繫警方或撥打防詐騙專線：165

❗ 多一分小心，多一份安心 ❗

讓我們共同努力防範詐騙，保護自己和他人的財產安全。

該價金徵詢異議公告網址： https://www.tfasc.com.tw/FnpArea/BuzFnpPrice/

數位碼註冊篇

數位碼情境篇

　　本所為提升服務效率與便利性，自113/11/1起，開放「LINE線上預約系統」服務。該系統由本所資訊課自行研發，民眾只需掃描以下QR Code加入好友，即可輕鬆完成各項預約服務。第一階段開放預約服務共8項，包括：

1. 大宗土地登記案件預約申請(>=50件)
2. 大宗土地登記案件暨隨案申請謄本(>=50件)
3. 大宗一類謄本預約申請(>=50件)
4. 三類謄本預約申請
5. 土地資料流通
6. 土地複丈成果圖補發
7. 地籍圖謄本(A0 size)
8. 檔案應用申請

　　桃園市龜山地政事務所主任何俊男表示，為了讓民眾可以更快速且便利地享受地政服務，本所自行開發LINE線上預約系統，民眾只需依系統提示準備好相關資料，即可在指定時間至本所領件，節省寶貴的時間，歡迎民眾多加利用，並掃描下方QR Code立即體驗！

　　未來，桃園市龜山地政事務所將持續優化系統功能，提供更多貼心服務，讓民眾至本所辦理地政業務能更加便捷，享受更優質之便民服務。

除線上產製臨櫃土地登記申請書外，亦可勾選併同產製「登記清冊」，簡化當事人土地建物標示資料填寫作業，並減少錯誤。

另自113年11月1日起提供登記名義人申請指定送達處所之網路申辦服務，如有需要歡迎多加利用呦~

📖租賃住宅市場發展及管理條例第14條規定:「主管機關為健全住宅租賃關係，得建立租賃住宅專業服務制度、發展租賃住宅服務產業、研究住宅租賃制度與提供住宅租賃糾紛處理及諮詢。」

並透過以下內政部「3不3要 財產有得罩」小撇步，保護自身不動產安全💪

資料來源：內政部地政司

另有查驗需求者，可直接掃描QRcode或至前述系統入口網查驗專區輸入驗證碼，快速查驗有效性。

電子產權憑證相關宣導海報及懶人包，可至地政司全球資訊網/視覺專區/ 海報文宣或地政懶人包下載運用。 

資料來源：內政部

相關操作方式，可至「數位櫃臺」網站「操作手冊」專區查閱。

服務流程如下：

1️⃣ 申請人（或代理人）向受理申請案件之登記機關表明欲線上繳納地政規費，並得主動提供電子郵件信箱資訊，以利後續通知。

2️⃣ 登記機關承辦人員於「數位櫃臺」公務端辦理繳費資料建檔，如有輸入電子郵件信箱系統將主動通知繳費，倘無信箱資料，將另以適當方式通知申請人（或代理人）至數位櫃臺「非網路申請案件繳費」專區繳費。

3️⃣ 申請人（或代理人）於地政司「數位櫃臺」網站首頁下方功能連結區點選「非網路申請案件繳費，依條件查詢地政規費繳費資訊後，可選擇以「晶片金融卡」、「活期性存款帳戶（限本人）」或「信用卡」等方式進行線上繳費。

🔍為防範斷絕詐欺犯罪，守護自身財產安全，如對他人提供電子謄本內容如有疑慮，可透過下列方式確認謄本真偽：

1️⃣ 洽詢地政事務所查證

2️⃣ 利用「全國地政電子謄本系統」（網址：https://ep.land.nat.gov.tw）進行線上查驗（查驗期限為3個月）

提醒您務必注意防範，確保自身權益喲！

只要不動產所有權人或他項權利人以自然人憑證、工商憑證或行動自然人憑證APP驗證登入，選擇不動產標的即可產製、下載電子產權憑證（效期3天，逾期可重新產製），接著提供給有查驗需求的人，直接掃描QRcode或至系統查驗專區輸入驗證碼，就可以快速查驗其有效性囉🤩

PS：電子產權憑證並非取代紙本權狀，只是以查驗功能輔助確認產權，讓你免帶權狀出門！

資料來源：內政部地政司（https://www.land.moi.gov.tw）

快點開影片，讓金鐘哥告訴您！ (https://www.youtube.com/watch?v=EXRVCRy5DJk)

資訊來源：桃園市政府地政局( https://land.tycg.gov.tw/)

繼承人為被繼承人的配偶、子女，有身分證統一編號，且未辦理拋棄繼承者，可以「#線上」或「#臨櫃」申請適用稅額試算服務，自申請日起算30日後，您收到的通知書有以下2種回覆：

【➊符合遺產稅申報「稅額試算通知書」】

收到後，內容無誤，於申報期間，可選擇「線上」回復或「郵寄」、「臨櫃」遞送確認申報書至國稅局，即完成申報。

【➋「不符合」遺產稅申報稅額試算通知書+遺產稅金融遺產參考清單】

收到「不符合」遺產稅申報稅額試算通知書後，請於申報期間內自行申報喔！

🔍遺產稅申報稅額試算服務線上登錄回復：財政部電子申報繳稅服務網站（https://tax.nat.gov.tw/）

資料來源：財政部北區國稅局桃園分局(https://www.facebook.com/ntbnah39/)

    目前本市「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」，以地政資料、實價登錄資料為基礎，並透過預售屋建案備查自動建置社區資訊，結合GIS空間分析技術，提供全市不動產資訊的一站式查詢服務，每年服務人次逾300萬人。惟因網站資料類別繁多且分散於各項子功能，民眾需逐件點選輸入多層次查詢條件，才能取得所需資訊。受惠於近年AI技術快速發展，地政局導入生成式AI智能客服，提供「桃寶實價AI輕鬆查」服務，讓民眾直接輸入欲查詢標的，將網站繁瑣的查詢步驟自動簡化，一鍵即可快速取得所需實價資訊。

    地政局蔡金鐘局長說明，「桃寶實價AI輕鬆查」不受地域限制，24小時隨時提供桃園市生活圈、社區、地標、地段及路名查詢相關買賣、租賃或是預售屋交易資訊，民眾不需要開啟網頁，透過詢問AI智能客服，直接以口語化敘述，就能自動查出所需資料，並且可自動連結至桃寶網，找到相對地圖位置，節省掉90%查詢的時間，提供民眾簡便、即時且智能化服務，帶來嶄新智慧服務體驗。

    蔡局長進一步表示，民眾使用電腦或手機，進入桃園市政府地政局官網或桃寶網，點選「桃寶AI輕鬆查」，即可開啟智能客服，目前已建置「買賣」、「預售屋」、及「租賃」常問的熱門問題，如「桃園區桃園市政府附近買賣案例」、「中壢區松勇路的預售屋均價」等等，隨問隨答，歡迎民眾一同來體驗！

新聞連絡人： 地價科        科長    高矅堂 03-3322101 分機5355

                       地政資訊科    科長    馬玉珍 03-3322101 分機5356

• 113年桃寶實價AI輕鬆查智慧客服機器人使用說明書.pdf

• 修正「 私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」第四條、第十四條、第十六條條文.pdf

2/1 (四)-2/5 (一) 桃園藝文廣場

歡迎參加

#龜山地政祝福大家聖誕節快樂
#感謝暖心天使的貼心服務
#恭喜兩位抽中藍芽喇叭的幸運得主

• 桃園市政府客家事務局輔導演藝團體辦理客家展演活動補助實施要點修正條文.pdf

法務部廉政署製作廉潔教材動畫影片

影片連結：https://www.youtube.com/watch?v=7
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